|  Tour "Triangle" à la Porte de Versailles
 Présentation du projet "Triangle"
Le Conseil de Paris du 8 juillet 2008 a approuvé le lancement d’un processus d’études pour la réalisation d’immeubles de grande hauteur aux portes de Paris. Dans le 15ème arrondissement, le site de Paris Expo (Porte de Versailles) a été retenu.  Le site de Paris Expo concerne les emprises situées de part et d’autre de l’avenue Ernest Renan. Au plan urbain, les emprises de Paris Expo s’étendent sur 3 communes : Paris (15ème arrondissement), Issy-les-Moulineaux et Vanves. Il bénéficie d’une desserte par les transports en commun remarquable avec, outre la ligne de métro n°12, le tramway T3 et l'arrivée prochaine du prolongement du T2, arrivant de La Défense. Au plan économique, ce site est l’un des premiers parcs européens en terme d'activité (228 000 m² de surfaces de halls d'expositions, 163 manifestations et 45 000 exposants accueillis en 2006, 7,2 millions de visiteurs par an). Il représente 65 % de l'activité congrès, expositions et évènements en Ile-de-France.
Cependant dans le domaine des salons, la concurrence européenne est très forte et, malgré des atouts indéniables, Paris est en recul par rapport aux grandes capitales européennes. Des pays européens comme l'Allemagne, l'Italie et l'Espagne ont consacré des investissements importants pour restructurer, agrandir et moderniser leurs sites d'expositions. On constate par ailleurs une évolution de la structure des manifestations avec l’imbrication plus étroite des activités salons et conférences.
Pour renforcer la place de Paris Expo sur la place européenne, la proposition formulée par UNIBAIL-RODAMCO et Viparis consisterait à renforcer l’attractivité du site par l’adjonction d’un nouvel équipement comportant un hôtel de grande capacité et un ensemble économique et tertiaire venant conforter et élargir l’activité du Parc des Expositions.  Parallèlement, pour répondre aux besoins des utilisateurs du parc et renforcer la place de Paris parmi les capitales européennes, il est proposé d’étudier la création d’un centre de congrès/conventions. L’accueil de ces fonctions nouvelles, sur un terrain rare, nécessite une approche architecturale et urbaine reposant à la fois sur la hauteur des constructions et sur une exigence environnementale forte. Les premières études de faisabilité menées par UNIBAIL-RODAMCO en lien avec Viparis paraissent montrer que la vocation de ce site est compatible avec la valorisation d’un grand équipement métropolitain. Ce projet pourrait offrir d’une part un repère architectural symbole de la vitalité économique de la capitale et d’autre part une véritable liaison urbaine entre Paris et ses voisins, qui fait aujourd’hui défaut.
L’ambition d’un tel projet serait de conforter Paris comme leader européen de l'accueil des salons et congrès.
La Ville de Paris marque un véritable intérêt sur le principe de réaliser une œuvre architecturale emblématique du 21e siècle pour contribuer au dynamisme et à l’attractivité du plus grand parc d'expositions français, tout en améliorant la qualité des liaisons urbaines et des espaces publics du secteur.
Il est donc proposé d’engager un travail avec UNIBAIL-RODAMCO sur la mise au point du projet, qui porterait sur les deux rives de l’avenue Ernest Renan, dès lors que les objectifs de très haute qualité environnementale, notamment sur le plan énergétique, ainsi que la programmation économique et tertiaire sont bien partagés.
Le traitement urbain s’attacherait à une requalification générale des abords de cet équipement dans l’esprit qui a présidé à l’implantation du tramway T3 et qui se met en place avec le prolongement du T2, avec le souci de poursuivre l’amélioration des déplacements et des circulations douces.
Calendrier du projet "Triangle"
La construction du gratte-ciel n'a pas encore commencé mais devrait probablement débuter au mieux d'ici début 2012, avec en ligne de mire un achèvement pour 2015. Le projet vu pas ses architectes « Le projet TRIANGLE se perçoit tout d'abord à l'échelle métropolitaine. Sa haute stature donnera à la Porte de Versailles et au site du Parc des expositions une grande visibilité, depuis l'ensemble de l'agglomération. Elle lui permettra également de s'inscrire dans le système d'axes et de perspectives qui composent le tissu urbain parisien. A l'échelle du site de la Porte de Versailles, le projet jouera également un rôle important dans la réorganisation des flux et dans une nouvelle perception de l'espace urbain. Le Parc des Expositions forme actuellement une rupture entre le tissu haussmannien du quinzième arrondissement de Paris et les communes d'Issy-les-Moulineaux et de Vanves, qui est renforcée par l'impact visuel du boulevard périphérique. La construction d'un bâtiment ambitieux sur le site de la Porte de Versailles marquera son ouverture et réactivera l'axe historique formé par la rue de Vaugirard et l'avenue Ernest Renan. 
La place de la Porte de Versailles est un espace complexe dans sa configuration actuelle. Son organisation initiale en hémicycle est difficile à lire en raison de nombreux obstacles visuels et de l'absence d'espaces publics clairement identifiables entre le Parc des Expositions et les immeubles qui lui font face. Construire sur la place elle-même renforcerait cette difficulté de perception : notre projet propose donc de libérer cet espace en se plaçant le long de l'avenue Ernest Renan. Ce geste présente trois intérêts majeurs : • il permet la création d'un square public entre le boulevard Victor et le Hall 1 du Parc des Expositions, grâce à une réorganisation des flux logistiques. • Il crée un lien fort entre petit parc et grand parc, les deux parties du Parc des Expositions. • Il marque l'axe Paris / Issy-les-Moulineaux et permet à l'espace urbain de traverser le périphérique en activant toute la façade de l'avenue Ernest Renan. Placé le long de l'avenue, le projet se trouve au cœur du Parc des Expositions, en retrait des quartiers résidentiels des alentours. Sa volumétrie découle également de la prise en compte de l'impact d'un bâtiment haut sur son environnement. Sa forme triangulaire lui permet en effet de ne pas projeter d'ombre sur les bâtiments voisins. L'attitude environnementale du projet est également perceptible dans cette volumétrie simple et compacte, qui limite son impact au sol et lui permet d'utiliser de manière optimale les apports énergétiques solaires et éoliens en raison de son excellente orientation. Outre ses qualités structurelles et techniques, la forme effilée et cristalline du projet lui permet de s'inscrire dans le système de perspectives des axes Haussmanniens. Ce dialogue avec la ville ne se limite cependant pas à sa silhouette, mais définit également l'organisation interne et la texture du projet. 
Le TRIANGLE est pensé comme un morceau de ville que l'on aurait fait pivoter et placé verticalement. Il est découpé par un réseau de circulations verticales et horizontales de capacités et de vitesses diverses. Tels les boulevards, les rues et les passages plus intimes d'une ville, ces circulations découpent la construction en îlots de forme et de taille variables. Cette évocation du tissu urbain parisien, tout à la fois classique et cohérent dans son ensemble, mais aussi varié et intriguant dans ses détails, se retrouve dans la façade du TRIANGLE. Comme celle d'un bâtiment classique, celle-ci présente deux niveaux de lecture : une forme d'ensemble aisément reconnaissable et une découpe fine et cristalline de sa paroi, qui en fait varier la perception. 
Ce quartier de « ville verticale » est en relation étroite avec son environnement et accessible non seulement à ses utilisateurs journaliers mais aussi à une grande diversité de visiteurs. Reprenant l'analogie avec des places urbaines, il offre la possibilité au public d'accéder à certains espaces ouverts dans ses étages. Le socle du projet est ouvert à tous, depuis la place de la Porte de Versailles et le long de l'avenue Ernest Renan, qui retrouvera ainsi l'apparence d'une rue parisienne, avec ses commerces et ses restaurants. Une place haute, au niveau des toits de Paris, offrira à tous un point de vue unique sur le quartier et l'ensemble de la ville. Cette visite pourra ensuite se prolonger dans les hauteurs du TRIANGLE, par une série d'espaces d'où l'on découvrira une vue sur l'ensemble de la métropole. Le TRIANGLE deviendra ainsi l'un des lieux majeurs de Paris Métropole. Il recréera un espace urbain fort place de la Porte de Versailles et apparaîtra comme une silhouette remarquable dans le système d'axes et de monuments de la ville. » Herzog & de Meuron, 25 septembre 2008 |
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Dernières actualités sur le projet
 Tour Triangle : Donnez votre avis ! (16 novembre 2011)
 L’enquête publique sur la révision simplifiée du PLU, préalable à la construction de la Tour Triangle, doit débuter le 18 novembre. Comme tout grand projet architectural, cette tour de 180 m qui doit sortir de terre en 2017 à la Porte de Versailles, doit vaincre les résistances au changement et résister au polémique.
Les riverains et les parties prenantes auront en tout cas l’occasion de s’exprimer jusqu’au 20 décembre à travers cette enquête publique, qui sera l’occasion pour les détracteurs du projet de faire valoir leur point de vue. Cette tour à usage de bureaux, pensée par les architectes Herzog & de Meuron, mesurera 180 mètre de haut, et sera située au sein du parc des expositions de la porte de Versailles. Elle sera assortie d’un nouveau jardin de 8 000 m². Si du côté de la mairie, on vante le gain de place « pour le logement dans les immeubles haussmanniens », selon les propos d’Anne Hidalgo, première adjointe (PS) au maire de Paris en charge de l’urbanisme, cette nouvelle construction rencontre en revanche l’hostilité de certains. Ainsi, pour Yves Contassot, conseiller de Paris écologiste, il s’agit « d’un symbole de puissance qui ne correspond à aucun besoin réel ». Quoi qu'il en soit, après la révision du PLU, le permis de construire devrait être déposé par le constructeur, Unibail-Rodamco, à la mi-2012. Le chantier ne devrait débuter qu’en 2014, pour une livraison, si tout se passe bien, à l’horizon 2017. Une tour de 180 mètres au cœur du parc des expos ? (2 septembre 2011) Le bâtiment représenterait la troisième tour la plus haute du territoire parisien derrière la tour Eiffel et la Tour Montparnasse. La tour Triangle, avec sa façade de verre en forme de pyramide, conçue par le cabinet d’architectes suisse Herzog & de Meuron s’implanterait au cœur du Parc des Expositions de la Porte de Versailles à Paris.
S’"implanterait", car, face à la levée de boucliers des riverains lors de la réunion d’information du jeudi 1er septembre tenue sur le site par la mairie de Paris, les architectes et le porteur du projet Unibail-Rodamco, l’affaire n’est peut-être pas encore faite.
Quels changements pour le Parc des Expositions ?
Le calendrier du projet prévoit un début des travaux en 2012, voire 2013 avec une finalisation à l’horizon 2017. Parmi les questions soulevées, l’accessibilité au site, considérée comme déjà délicate en période de salons, mais aussi le nombre de places de stationnement (300) dédiées au projet.
Lors de la réunion publique, plusieurs intervenants de la salle ont aussi regretté que la rénovation du Parc des Expositions et le projet de tour ne forment pas un dossier unique. Mais le lancement d’une nouvelle consultation pour les droits d’exploitation du parc, qui n’aboutira pas avant fin 2012, va considérablement repousser le projet de rénovation. Tout au moins, sait-on que la construction de la tour amputera le Hall 1 d’une partie de sa surface. Même si, selon l’exploitant, l’activité des salons ne devrait pas être perturbée tout au long des travaux.
Pour autant, Olivier Bossard, représentant d’Unibail-Rodamco, estimait qu’en termes de salons et de congrès, "la plupart des grands acteurs européens ont créé des ensembles emblématiques qui permettent de qualifier le site. Pour Viparis, cette tour sera un élément de repère et le premier pas de la rénovation du parc".
Un parc que certains voient déjà privilégier la tenue de congrès plutôt que de grands salons. "A l’issue de la rénovation, le Parc des Expositions pourrait devenir un parc de congrès ou de petits salons avec beaucoup moins de nuisances", soulignait, en guise de conclusion, Philippe Goujon, maire du XVème arrondissement de Paris.
Le contexte
Le 28 mars 2011 le conseil de Paris votait un protocole d’accord avec Viparis, gestionnaire du Parc des Expositions (détenu à parts égales par Unibail Rodamco et la chambre de commerce de Paris), pour la construction d’une tour de bureau de 180 mètres de haut, Porte de Versailles. La tour en forme de pyramide, dont le coût hors taxe serait assumé par Unibail-Rodamco, pourrait accueillir 5 000 salariés et serait implantée sur le terrain du Parc des Expositions, empiétant sur le Hall 1 qui subirait donc des travaux. Des espaces commerciaux occuperaient 1 500 mètres carrés au rez-de-chaussée.
Propriétaire du terrain, la mairie de Paris percevrait un loyer annuel entre 2 et 6 millions d'euros et reprendrait la propriété de la tour après 80 ans. Sauf que, pour réaliser ce projet, le plan local d’urbanisme doit être révisé. Pour ce faire le dossier a été classé en projet d’intérêt général, seul moyen d’engager une procédure de révision du PLU. Mais si l’utilité publique n’est pas reconnue, le projet ne se fera pas. Feu vert pour la Tour Triangle (29 mars 2011)  Le conseil de Paris a voté mardi un protocole d'accord avec Viparis, la filiale d'Unibail et de la Chambre de commerce de Paris, en vue de la construction d'une tour de bureaux de 180 mètres de haut, en forme de pyramide, porte de Versailles (tour Triangle), dans le XVème arrondissement de Paris. Viparis gère le Parc des Expositions où va être construite la tour, qui serait livrée si tout va bien en 2016/2017, selon la mairie de Paris.
Le chantier démarrerait en 2012/2013, après révision du plan local d'urbanisme fin 2011, dépôt du permis de construire en 2012 et signature du contrat final quand les permis de construire seront ''purgés'' des recours et la démolition du hall 1 du Parc des Expositions finalisée, toujours selon la mairie.
La ville a opté pour un bail à construction de 80 ans, lui permettant de conserver la propriété du terrain et de retrouver la propriété du bâtiment au terme du contrat.
Les groupes PS, PCF, Nouveau centre ainsi que le groupe UMP, qui compte dans ses rangs les deux députés du XVème arrondissement Jean-François Lamour et Philippe Goujon, maire de l'arrondissement, ont voté pour la délibération.
''La Tour appartiendra au quartier qui l'entoure, tout en devenant un signal fort'', a affirmé M. Goujon, mettant en avant la création attendue de 5.000 emplois environ.
Le maire du XVème s'est ''félicité de l'engagement de la mairie de Paris de réaliser un important programme d'équipements dans le 15ème et de réparer les opérations d'urbanisme des années 60-70'' (Périchaux, 4 frères Peignot,...).
Le groupe EELV a voté contre, dénonçant notamment par la voix d'Yves Contassot le ''cadeau royal'' fait par la mairie de Paris à Unibail pour un ''projet pharaonique'', ainsi que l'ensemble du montage juridico-financier de l'opération.
''Manifestement, Unibail décide et la ville applique'', a déclaré M. Contassot, qui s'est interrogé sur l'évaluation faite par France Domaine (ministère du budget) sur laquelle la ville de Paris s'appuie.
''Ce service se contente de reprendre ni plus ni moins des évaluations faites par Unibail'', a déploré l'élu vert, alors que les conditions consenties au groupe privé (loyer prévu et montage) font tousser certains hauts fonctionnaires.
La mairie assure qu'elles ''préservent les intérêts de la ville''.
Jean-François Martins (MoDem) et les deux élus du Parti de gauche ont également voté négativement.
La tour Triangle sera constituée de 88.000 m2 de bureaux et de 1.500 m2 de commerce en rez-de-chauséee.
Selon Unibail, son coût hors taxes serait de 535 millions d'euros (estimation 2011).
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Accord en vue pour la Tour Triangle (22 mars 2011)  Ce fut long, et nettement ralenti par la crise financière mais ça y est: le Conseil de Paris s'apprête à voter le 28 mars le protocole d'accord entre la Ville d'une part, et les investisseurs Unibail-Rodamco et la Chambre de commerce de Paris, d'autre part. Cette délibération sera le coup d'envoi de la tour Triangle à la porte de Versailles.
Les architectes suissses Herzog et De Meuron ont dessiné un immeuble triangulaire de 180 mètres de haut. Le bâtiment offrira 88000 mètres carrés de surface. Il devait abriter, en plus des bureaux et des équipements, un centre de congrès et un hôtel. Devant l'exigence de conformité au plan climat de la ville (50 kWh/m2), l'hôtel a disparu car ces installations abondamment éclairées sont très énergivores. Le centre de congrès a aussi été abandonné. En présentant le protocole, Anne Hidalgo, première adjoint à l'urbanisme, a détaillé les modalités assez inédites de l'accord. Propriétaire du sol, la Ville ne le vendra pas aux investisseurs. Elle leur consent un bail à construction de 80 ans. Pour le terrain, ils paieront donc à la Ville un loyer, "avec une part fixe de 2 millions d'euros par an, et une part variable de 2,5 à 4 millions". La variation sera liée au montant des loyers que règleront les occupants. Pourquoi ne pas vendre simplement? "La cession, compte-tenu de la nature IGH (immeuble de grande hauteur) du bâtiment, était moins intéressante pour la ville de Paris". Empiétant sur une partie du parc des expositions, cette opérations entraînera sans doute "une évolution" de l'ensemble, qui n'est pas de toute première jeunesse. La tour Triangle ne pourra pas être livrée avant 2017, soit trois ans de plus que ce qui avait été initialement annoncé. |
Le projet en images
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